Inmobiliaria Koricancha, empresa perteneciente al Grupo Sandoval, se ha consolidado como un actor clave en el desarrollo de infraestructura logística y aeroportuaria en el Perú. Con más de 20 años de experiencia, la compañía de capital peruano se especializa en soluciones inmologísticas de nicho, enfocadas en el financiamiento, diseño, construcción y administración de plataformas inmobiliarias destinadas a operadores del comercio exterior bajo la modalidad de arriendo.

“Somos una empresa inmologística que comercializa bajo arrendamiento infraestructura logística como bodegas, centros de distribución, parques industriales y suelo industrial, siempre con el objetivo de brindar soluciones adaptadas a las necesidades de nuestros clientes”, explica Jaime Alvarado, Gerente General de la empresa.

Los accionistas de Koricancha incluyen al Grupo Sandoval, con más de 50 años de trayectoria en sectores logístico, aeroportuario e inmologístico, y al fondo de inversiones AC Capitales del Grupo Apoyo, con 17 años de experiencia en gestión de capital de largo plazo.

Actualmente, Koricancha opera tres unidades de negocio enfocadas en infraestructura para la industria aeroportuaria: Lima Cargo City, LCC Espacios y FlyConnect.

Lima Cargo City: plataforma logística consolidada

Lima Cargo City, inaugurada en 2009, es la plataforma logística emblemática de Koricancha. Cuenta con 100% de ocupabilidad en almacenes y 95% en oficinas y locales comerciales. Su conectividad directa a la rampa del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez mediante un túnel de 380 metros facilita la gestión de carga aérea de importación y exportación.

“En Lima Cargo City, nuestros más de 100 clientes gestionan y operan más del 55% de la carga aérea nacional”, señala Alvarado.

LCC Espacios: coworking para el sector aeroportuario

LCC Espacios introduce un modelo innovador: el primer coworking de nicho para actores del sector aeroportuario. Presenta una ocupabilidad superior al 80% y se encuentra en fase de ampliación para atender mayor demanda.

“LCC Espacios brinda soluciones colaborativas integrales, diseñadas específicamente para la comunidad aérea, ofreciendo infraestructura flexible que responde a los requerimientos operativos y administrativos del sector”, comenta Alvarado.

FlyConnect: hub inmologístico en Ciudad Aeropuerto

FlyConnect, también conocido como Zona de Carga Sur, es un hub de almacenes y bodegas en condominio con estándares internacionales de seguridad. Fue adjudicado en 2023 por Lima Airport bajo un modelo de diseño, construcción, operación y mantenimiento por 16 años, sobre aproximadamente 38,000 m² en la parcela Plot F.

El complejo se divide en lado aire y lado tierra, conectando operaciones aeroportuarias y almacenamiento logístico.

“El proyecto comprende depósitos aduaneros, almacenes logísticos y de carga aérea, así como áreas de soporte vinculadas a la operación aeroportuaria”, detalla Alvarado.

“FlyConnect permite a las empresas de la comunidad aeroportuaria reducir tiempos de operación y cumplir con los más altos estándares internacionales”, afirma.

Infraestructura y expansión de Koricancha

Koricancha ofrece soluciones integrales para operadores logísticos 3PL/4PL, aerolíneas y empresas del retail travel. A la fecha, ha desarrollado 101,000 m² de infraestructura, con 30,000 m² adicionales en proyección.

Las soluciones incluyen centros de distribución, edificios administrativos, espacios de coworking y otros servicios logísticos para el sector aeroportuario.

“Koricancha tiene como propósito contribuir con el crecimiento del comercio internacional para impulsar el desarrollo del país mediante nuestras soluciones inmologísticas de clase mundial”, menciona Alvarado.

Relevancia en el ecosistema aeroportuario

La operación de Koricancha es clave para la eficiencia del ecosistema aeroportuario, permitiendo reducir tiempos de operación y optimizar flujos de carga mediante infraestructura estratégica.

“Lima Cargo City, LCC Espacios y FlyConnect generan a través de su proximidad directa a la plataforma aeroportuaria, infraestructura que permite importantes beneficios operativos como la reducción de tiempos de atención y la optimización de flujos de carga”, afirma Alvarado.

Próximos proyectos y expansión regional

Koricancha proyecta la Fase 2 de FlyConnect con 7,500 m² adicionales destinados a almacenes y mini bodegas. La inversión conjunta con otro proyecto en desarrollo alcanza aproximadamente USD $25 millones.

“Nuestro objetivo es consolidar nuestro rol dentro del ecosistema logístico regional, asegurando que la infraestructura acompañe el crecimiento de la carga aérea y mejore la eficiencia de las operaciones”, concluye Alvarado.

La empresa también evalúa replicar su modelo en otros aeropuertos de la región, fortaleciendo su posición en el sector inmologístico.

Lee el reportaje completo en la edición 57 de Logística 360 Perú, págs. 10-13: https://logistica360.pe/nuestras-ediciones/