El desarrollo de parques industriales continúa siendo un motor clave para la economía peruana. Su infraestructura especializada responde a las crecientes necesidades de expansión de sectores productivos como logística, transporte y metalmecánica.

Según Cushman & Wakefield, un parque industrial es un espacio diseñado específicamente para albergar operaciones con procesos productivos diversos, bajo una zonificación industrial que permite un crecimiento ordenado, sostenible y articulado entre empresas.

Oferta actual y distribución territorial

Actualmente, el mercado cuenta con ocho parques industriales activos, distribuidos en tres zonas principales: Huachipa (Este), Lurín y Chilca (Sur). Estas zonas concentran el inventario disponible en el país.

«Con el paso del tiempo, vienen consolidándose como espacios clave para la inversión y actualmente el enfoque se centra en incrementar los niveles de ocupación y atraer a más empresas a iniciar operaciones», indica un informe de Cushman & Wakefield.

Inventario estable y vacancia controlada

Al cierre del primer trimestre de 2025, el inventario total de parques industriales en Perú se mantuvo en 1,569 hectáreas, sin incorporaciones nuevas.

• El 78 % de la superficie se concentra en la zona Sur, principalmente en:
  • Lurín: 38,7 %
  • Chilca: 39 %
• La zona Este cuenta únicamente con el proyecto Bryson Hills, según el reporte de Cushman & Wakefield.

En total, existen 318,8 hectáreas disponibles y habilitadas para la venta, lo que representa una tasa de vacancia de 20,3 %.

En Chilca, la vacancia fue la más alta (34,5 %), aunque se redujo en 2,1 puntos porcentuales respecto al primer trimestre de 2024. Este sector incluye los parques:

• Sector 62
• La Chutana
• Indupark
• Central Park

En conjunto, estos parques lograron una absorción total de venta de 126.000 m² entre el Q1 2025 y Q1 2024.

• En Lurín, la vacancia siguió bajando, cerrando en 12,5 %.
• Huachipa, en la zona Este, mostró el mayor dinamismo al reducir su vacancia en 4,5 puntos porcentuales respecto al tercer trimestre de 2024, comercializando 159.000 m² en el mismo periodo.

Demanda, tipo de empresa y precios promedio

La demanda actual se orienta a lotes pequeños de entre 1.000 m² y 5.000 m², principalmente solicitados por pequeñas y medianas empresas (pymes) con necesidades de ocupación inmediata. Este comportamiento permite a los desarrolladores diversificar su oferta según las especificaciones del cliente.

El tiempo de negociación varía entre 3 a 6 meses, dependiendo del tipo de operación.

Principales ocupantes:

• Empresas del sector metalmecánico
• Empresas logísticas
• Empresas de transporte

Usan estos espacios para operaciones industriales, almacenamiento y distribución.

Precios promedio:

• Valor de venta promedio: 128 USD/m²
• Rango de precios:
  • Desde 40 USD/m² en Chilca
  • Hasta 200 USD/m² en Lurín, el submercado más consolidado
• Zona Este (Huachipa): 130 USD/m² promedio

Proyecciones de expansión en 2025

Se proyecta la habilitación de 57,5 hectáreas adicionales en Lurín y Huachipa durante los próximos meses.

Este crecimiento responde a la demanda creciente por espacios industriales bien ubicados y listos para uso inmediato, lo cual representa una oportunidad para los tomadores de decisiones en logística e inversión industrial.

Lee el reportaje completo en la edición 54 de Logística 360, págs. 96-97: https://logistica360.pe/nuestras-ediciones/