En el sur de Lima, Megacentro culmina la ampliación de su centro logístico Megacentro Industriales Sur, respondiendo a la creciente demanda de empresas por espacios de alto estándar. Este proyecto refuerza la posición de la compañía como referente del mercado peruano en 2025.

El éxito de la ampliación es resultado del trabajo coordinado de todas las áreas de Megacentro, desde la comercial hasta la legal, con un enfoque común en ofrecer soluciones de la más alta calidad, en plazos óptimos y condiciones que faciliten la operación de los clientes.

Liderazgo y visión compartida

Jose Sáenz, Gerente General de Megacentro Perú, resalta que la nueva ampliación refuerza los estándares internacionales de sus centros: “El año termina muy bien para nosotros en términos de expansión y desarrollo de negocio. Construimos más de 43,000 m² para almacenamiento, con excelente recepción por parte del mercado”, afirma Sáenz.

Su liderazgo ha permitido expandir la organización con una visión compartida, promoviendo la innovación como parte integral de la cultura de Megacentro.

Pilares del nuevo proyecto

La nueva etapa de 43,000 m² se ejecutó en un tiempo récord, demostrando que Megacentro combina calidad y rapidez:

• Tiempo de ejecución optimizado: mientras etapas similares tardan entre 10 y 12 meses, esta fase se completó en 6 a 9 meses.
• Reducción de costos: gracias a nuevas tecnologías en construcción y planificación de obra paralela, que permitieron optimizar partidas clave y coordinar etapas finales.
• Control de calidad y mitigación de riesgos: cada fase fue monitoreada exhaustivamente, asegurando estándares de operación y menores gastos futuros para los clientes.

Ronald Peralta, Gerente de Desarrollo, enfatiza que estas innovaciones también reducen los costos de operación y mantenimiento del centro, beneficiando directamente a los arrendatarios.

Valor estratégico del área legal

El área legal acompaña cada proyecto desde la estructuración hasta la operación y administración de contratos, garantizando cumplimiento normativo y agilidad en negociaciones.

“Tener un área legal integrada nos permite reducir contingencias y asegurar que clientes y Megacentro crezcan de manera conjunta y segura”, indica Andrea García, Subgerente Legal.

Esta integración acelera los procesos de negociación, cierres de contratos y asegura que los clientes puedan operar sin interrupciones, generando confianza y respaldo en todas las fases del negocio.

Naves diseñadas para eficiencia

La ampliación incluye dos naves principales:

• Nave principal: 28,000 m² con 13,6 m de altura, piso plano de alta resistencia y capacidad para montacargas trilaterales. Cuenta con ventilación cruzada, red de incendio según estándares europeos y americanos y rociadores incluidos dentro de la tarifa.
• Nave flex: 15,000 m² con 7,5 m de altura, diseñada para clientes industriales que requieren flexibilidad en sus procesos productivos.

Estas instalaciones permiten que los productos lleguen a destino en mejores condiciones y que los clientes cumplan con estándares internacionales, consolidando la alta calidad de la oferta logística en Perú.

Jose Sáenz destaca que la infraestructura permite a los clientes maximizar posiciones por palet, incrementar eficiencia en apilamiento y mantener temperaturas controladas, cumpliendo con licencias de funcionamiento y requisitos regulatorios.

Infraestructura que impulsa productividad y rentabilidad

Los centros industriales de Megacentro, ubicados en Lima, Chiclayo y Arequipa, destacan por:

• Sistemas contra incendios que cumplen normas europeas y americanas.
• Seguridad avanzada y mantenimiento de áreas comunes.
• Zonas de descanso y concesionarios de alimentos.
• Condiciones que permiten obtener licencias de funcionamiento en tiempo récord.

“Todo esto se traduce en posicionamiento de mercado, competitividad y negocios más rentables”, afirma Sáenz.

Guillermo Arce, Gerente Comercial, resalta que los clientes pueden concentrarse en su operación principal, sin preocuparse por infraestructura o seguridad. Alvaro Huby, Subgerente de Operaciones, enfatiza la confiabilidad operativa y continuidad garantizada de los espacios, asegurando soporte a largo plazo para los procesos de los clientes.

Conectividad y ubicación estratégica

El sur de Lima, especialmente Lurín y su entorno, se consolida como eje estratégico para la logística por su infraestructura, accesos y conectividad. “La zona ofrece disponibilidad de terrenos, velocidad de ingreso y salida, y niveles de servicio óptimos durante todo el día. Es natural que empresas migren desde zonas históricas hacia Lurín en busca de eficiencia y seguridad”, explica Sáenz.

Guillermo Arce destaca la validación del mercado respecto a esta ubicación: los clientes reconocen que la Panamericana Sur permite un acceso rápido a Lima, resultando más rentable que operar en espacios antiguos con infraestructura limitada o calles congestionadas.

El cambio de tendencia es evidente: empresas que operaban en polos industriales tradicionales ahora migran hacia Lurín para garantizar continuidad, agilidad y orden en sus operaciones.

Sostenibilidad como ventaja competitiva

La competitividad futura estará determinada por la sostenibilidad. Sáenz señala: “Más allá de la infraestructura y estándares constructivos, debemos pensar en el uso responsable del agua y la gestión eficiente de la energía eléctrica”.

Megacentro ha implementado soluciones de generación renovable, incluyendo paneles fotovoltaicos, avanzando hacia parques industriales responsables con el entorno. “El desarrollo de centros industriales sostenibles permite atender la demanda futura y construir modelos operativos capaces de responder a desafíos ambientales, energéticos y productivos”, indica Huby.

Actualmente, Megacentro Industriales Sur es un proyecto registrado con cumplimiento de la Etapa Preliminar EDGE, certificación internacional que promueve construcciones más eficientes en energía, agua y materiales, marcando un paso firme hacia la sostenibilidad.

Innovación tecnológica y eficiencia operativa

La empresa ha incorporado tecnología y planificación avanzada para optimizar tiempos y costos. Sistemas de monitoreo y automatización de procesos facilitan la gestión logística, mejoran la seguridad y reducen errores operativos. Esto se traduce en un impacto directo en la eficiencia y rentabilidad de los clientes, quienes pueden operar sin preocuparse por aspectos no estratégicos de su negocio.

La infraestructura avanzada permite procesos más ágiles, desde la recepción de mercancía hasta su distribución final, generando valor agregado al servicio logístico que ofrece Megacentro.

Un cierre auspicioso y expectativas 2026

Megacentro cierra 2025 con ocupación del 100% en sus cinco centros logísticos y niveles de rotación por debajo del promedio de la industria. “Esta propuesta de valor es reconocida y valorada por los clientes; los números lo reflejan”, afirma Sáenz.

La precolocación de la nueva etapa proyecta que 2026 será un año de consolidación comercial y refuerzo del liderazgo en almacenes de alto estándar o clase A. La empresa planea crecer 50,000 m² anuales, respondiendo a la creciente demanda del sector logístico.

Como reconocimiento a su liderazgo, Megacentro recibió por cuarto año consecutivo el premio Euromoney Real Estate Awards 2025 como mejor desarrollador logístico en Perú.

Con esta combinación de infraestructura de alto estándar, ubicación estratégica y sostenibilidad, Megacentro reafirma su posición como líder del mercado, preparado para atender los desafíos del sector logístico durante la próxima década.

Lee el reportaje completo en la nueva edición de Logística 360 Perú, págs. 93-98: https://logistica360.pe/nuestras-ediciones/