De acuerdo al último informe de la consultora de propiedades Jones Lang Lassalle (JLL) “Condominios de Almacenes al primer semestre 2023”, los diversos factores que atravesó el país a inicios de año impactaron en el desempeño del mercado, generando que varias transacciones pausaran la toma de decisiones hasta que el panorama local muestre mejores perspectivas. Pese a este contexto, la firma asegura que a partir de mediados de mayo, la reactivación de la demanda dinamizó el mercado favoreciendo positivamente los resultados generales del periodo.

Según el reporte, durante el primer semestre se incorporaron un total de 70,615 m2 de nuevas áreas arrendables; distribuidas en cinco condominios de almacenes ubicados en los submercados Lurín, Villa El Salvador, Huachipa y Gambetta.

La vacancia general del mercado se incrementó 2.4% puntos porcentuales respecto al segundo semestre del 2022, cerrando el primer semestre en 11.2%; que representa más de 175,000 m2 de espacios disponibles.

“Este incremento de la vacancia se sustenta principalmente por la desocupación de cuatro empresas que decidieron trasladar sus operaciones a propiedades stand alone. Por otro lado, respecto a la distribución de la vacancia, el submercado Lurín continúa concentrando la mayor participación de la disponibilidad; con más del 83%. Asimismo, la menor vacancia se encuentra en el submercado Gambetta; con el 3% de la vacancia general. En términos generales, en este periodo todos los submercados tienen disponibilidad inmediata”, reportó JLL.

Con respecto a la absorción neta general del primer semestre, esta alcanzó 26,092 m2; resultado similar al primer semestre del 2020 cuando la demanda tuvo uno de los desempeños más bajos en la historia del mercado. Sin embargo, en este periodo analizado, el dinamismo de la demanda en los condominios clase A se mantiene al nivel promedio de los últimos tres años.

Además, JLL destacó que la tarifa de renta (tarifa de lista) de la disponibilidad inmediata del mercado general, tuvo una variación positiva de 4.35%, cerrando el primer semestre en US$ 5.35 por m2. Al mismo tiempo, la tarifa promedio de renta para proyectos a desarrollar bajo demanda se mantuvo en US$ 6.16 por m2. “Cabe precisar que, las tarifas de renta mencionadas no incluyen costos de mantenimiento”, puntualizó el informe.

Situación en los condominios de almacenes de Clase A

En relación a la oferta, la investigación destaca que durante los seis primeros meses del año se incorporaron más de 59,500 m2 distribuidos en los submercados Villa El Salvador, Lurín y Huachipa, generando que el inventario de almacenes Clase A se incremente a más de 560,000 m2, manteniendo por segundo periodo consecutivo al submercado Villa El Salvador con la mayor concentración del inventario; que viene mostrando un continuo crecimiento en los últimos cuatro años.

“La vacancia mostró un incremento del 2,5% respecto al segundo semestre pasado, cerrando el primer semestre en 4.9%; equivalente a 27,300 m2. Este incremento, que no se observa desde el segundo semestre de 2021, se debe al ingreso de la nueva oferta que mayormente tuvieron la totalidad de sus espacios disponibles”, indicó JLL.

Además, se supo que los submercados Villa El Salvador, Lurín y Huachipa poseen disponibilidad inmediata en los primeros seis meses del año, mientras que, el submercado Gambetta cuenta solo cuenta con espacios para desarrollo según el desempeño de la demanda o requerimiento.

Por su parte, la absorción neta de los almacenes clase A vuelve a mostrar un desempeño favorable, alcanzando 44,344 m2, resultado que se encuentra alrededor del nivel promedio de los últimos cuatro años. “El dinamismo de la demanda se sustenta principalmente por los rubros logístico y salud; que impulsaron la ocupación durante los dos últimos meses del periodo”, agregó el análisis.

Con respecto a la tarifa promedio de renta (precio de lista) de la disponibilidad inmediata, JLL señaló que esta vuelve a mostrar un incremento por segundo periodo consecutivo, cerrando el semestre en US$6.89 por m2. “Este incremento se debe a las tarifas que se encuentran por encima del promedio que tiene la nueva oferta, sumado al factor de la inflación e incremento de la tasa de interés. Por otro lado, el precio promedio de renta (precio de lista) para desarrollos a requerimiento, se mantuvo sin cambios significativos respecto al segundo semestre del 2022; US$ 7.15 por m2”, indicó JLL.

¿Qué sucede en la Clase B?

Según JLL, en el periodo estudiado se incorporaron más de 10,500 m2 de nuevos espacios arrendables; distribuidos en los submercados Lurín y Gambetta, generando que el inventario de Clase B se incremente a más de 1’008,000 m2, manteniendo al submercado Lurín con la mayor participación del mercado; con el 82%. Asimismo, el submercado Gambetta incrementó su participación del inventario.

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