El mercado de parques industriales en Lima mantuvo señales de estabilidad y dinamismo al cierre del tercer trimestre de 2025, pese a no haberse incorporado nueva oferta.

Según el Panorama de Parques Industriales del tercer trimestre de 2025, elaborado por Cushman & Wakefield, el sector mantiene un ritmo constante de actividad, considerando que las transacciones pueden demorar en promedio cerca de tres meses. La demanda se concentra en lotes de menor tamaño, impulsada principalmente por pequeñas y medianas empresas.

Superficie disponible y tasa de vacancia

La superficie total disponible para la venta en los principales parques industriales de Lima alcanza las 1,569 hectáreas. De ese total, 308 hectáreas permanecen en proceso de comercialización.

Esta situación representa una tasa de vacancia del 19.6%, lo que significa una reducción de 0.7 puntos porcentuales frente al primer trimestre del año.

«El mercado industrial mantiene una tendencia de absorción sostenida, especialmente en espacios medianos y pequeños que responden a la demanda de empresas que buscan optimizar sus operaciones ubicándose en puntos estratégicos y con un costo que esté relacionado a los alcances de su negocio», afirmó Denise Vargas, coordinadora de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield en Perú.

Zonas con mayor desarrollo

El informe identifica tres zonas principales:

• Chilca: concentra la mayor tasa de vacancia con 34.1%, registrando una disminución de 0.4 puntos porcentuales.
• Lurín: reduce su vacancia a 11.9%.
• Huachipa: presenta la menor tasa con 7.9%, tras una disminución de 1.4 puntos porcentuales.

Demanda por tipo de lote y rubros

El interés por lotes de entre 1,000 y 5,000 metros cuadrados resulta determinante para sostener la actividad del sector. Este comportamiento se vincula a la búsqueda de ubicaciones con infraestructura adecuada, conectividad vial y seguridad.

Las empresas de logística, transporte y metalmecánica concentran la mayor parte de la demanda.

Precios de venta por zonas

En materia de precios, el valor promedio de venta se mantiene en 127 dólares el metro cuadrado.

• Chilca: desde 70 dólares el metro cuadrado
• Lurín: hasta 200 dólares el metro cuadrado
• Zona Este: promedio de 135 dólares el metro cuadrado

Este ajuste no genera un impacto relevante en el promedio general debido a su menor superficie.

Tiempos de negociación y estrategia comercial

El tiempo de negociación de los lotes varía entre tres y seis meses, según el perfil del comprador y el tamaño de la transacción.

Vargas precisa que los desarrolladores ofrecen mayor flexibilidad en superficies y métodos de pago. También incorporan mejoras en infraestructura y servicios para dinamizar la comercialización.

Proyección económica del mercado industrial

«En un contexto económico estable, con una inflación controlada en 1.7% y una proyección de crecimiento del PBI nacional de 3.2% para el cierre de 2025, el mercado industrial mantiene perspectivas positivas a mediano plazo, consolidándose como un pilar clave para el desarrollo logístico y productivo del país», puntualizó la ejecutiva.