El mercado inmobiliario logístico en Estados Unidos registra una intensa recuperación a medida que aumenta la demanda de los clientes, impulsando a que la absorción neta alcance un máximo cíclico tras varios trimestres de mejora y con previsiones de que la superficie vacante siga reduciéndose durante el resto del año 2026, según un informe elaborado por la inmobiliaria logística Prologis.

En paralelo, el Índice de Actividad IBI (Industrial Business Indicator) refleja esta misma tendencia al mostrar una mayor confianza de las empresas para adoptar decisiones de inversión y expansión de sus cadenas de suministro.

Dicho crecimiento de la demanda se extiende a un mayor número de sectores donde el e-commerce y los bienes esenciales continúan siendo la base del mercado, mientras la fabricación avanzada impulsa nuevas oportunidades, especialmente en actividades vinculadas a centros de datos, defensa y reconfiguración de las cadenas logísticas.

Aunque sectores como la vivienda, el automóvil o los electrodomésticos todavía no han recuperado todo su potencial, se espera que aporten un nuevo impulso conforme mejore el entorno económico.

Gestión de inventarios y utilización del parque logístico

Por otro lado, la utilización del parque logístico se mantiene estable, aunque con ligeras oscilaciones, debido a la prudencia de las empresas en la gestión de inventarios. La reposición de existencias se está concentrando en industrias de alto valor tecnológico y manufacturero, mientras que los inventarios del comercio minorista y mayorista continúan en niveles históricamente bajos en relación con las ventas.

Simultáneamente, la disponibilidad de plataformas logísticas de gran tamaño sigue disminuyendo. La ralentización de las nuevas construcciones y el incremento de la absorción están incrementando la tasa de utilización, especialmente en los mercados más demandados. La actividad de contratación de grandes instalaciones supera ya la media del 2025 y muchas empresas comienzan a valorar proyectos llave en mano ante la escasez de espacios disponibles.

Alquileres al alza y proyecciones estratégicas

Esta combinación de menor oferta y elevados costes de construcción está impulsando un nuevo ciclo alcista de los alquileres, liderado actualmente por mercados como Texas, el Sureste, el Medio Oeste o el área de la bahía californiana, mientras los mercados costeros podrían tomar el relevo a medida que continúe recuperándose la ocupación.

En conjunto, el mercado logístico estadounidense entra en una nueva fase de crecimiento sostenido, con una competencia creciente por el espacio disponible, por lo que las empresas que planifiquen futuras ampliaciones deberán anticipar sus decisiones para asegurar ubicaciones estratégicas.